Quanto você precisa de entrada para comprar em Palmas

Existem duas contas, e quem só faz a primeira toma um susto na assinatura.

Conta 1: o que o banco exige de entrada

O banco financia uma parte do valor do imóvel e você cobre o resto. Essa parte varia por banco, por programa e pelo tipo de imóvel, e é comum ficar em torno de 20% para crédito tradicional. Quanto mais você entra com dinheiro, menor o risco para o banco e melhor a taxa que você consegue negociar.

Conta 2: os custos que ninguém soma

Estes saem do seu bolso, à vista, por fora do financiamento:

• ITBI, o imposto de transmissão, cobrado pela prefeitura sobre o valor do imóvel. A alíquota é municipal, então confirme a de Palmas antes de fechar a conta.
• Registro em cartório, que segue tabela do estado e cresce com o valor do imóvel.
• Avaliação do imóvel pelo banco e a taxa de administração do contrato.

Somados, esses custos costumam ficar na casa de alguns por cento do valor do imóvel. Numa compra de 400 mil, é dinheiro suficiente para inviabilizar o negócio se não estiver separado.

Por isso a calculadora reserva essa fatia antes de calcular seu teto. É mais honesto ver um teto menor agora do que descobrir na assinatura que faltam 16 mil reais.

FGTS: o dinheiro que já é seu

O saldo do FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das prestações, e é a alavanca mais subaproveitada de todas. As condições incluem tempo mínimo de contribuição, não possuir outro imóvel residencial na mesma região, não ter outro financiamento habitacional ativo no país, e limites de valor do imóvel.

As regras mudam de tempo em tempo: confirme as condições vigentes na Caixa ou com o banco antes de contar com o valor. Consulte o saldo no aplicativo do FGTS, é gratuito e leva dois minutos.

A ordem certa dos passos

• Consulte o saldo do FGTS.
• Simule o teto com renda, entrada e FGTS e descubra se o que te limita é a renda ou a entrada.
• Peça a pré-aprovação no banco antes de visitar imóvel. Você negocia de outro jeito quando chega com crédito aprovado.
• Só então escolha a região, sabendo a faixa de preço que ela pratica.